北京時間11月19日晚間消息，一名資深經(jīng)濟學(xué)家在周二接受CNBC采訪時發(fā)出警告稱，繁榮發(fā)展中的亞太房地產(chǎn)市場依賴于超級寬松的美國貨幣政策，因此當美聯(lián)儲開始縮減其資產(chǎn)購買規(guī)模時，這些市場上的房價可能會大跌最多50%。
丹麥盛寶銀行(Saxo Bank)的首席經(jīng)濟學(xué)家兼首席投資官斯蒂恩·雅各布森(Steen Jakobsen)指出：“亞洲住房市場對于美國融資的依賴性正在變得越來越高。因此，如果說世界上有一個房地產(chǎn)市場會依賴于美聯(lián)儲未來(縮減量化寬松規(guī)模的)行動的話，那么就是像中國香港這樣的市場�！�
在發(fā)表這番言論以前，雅各布森剛剛完成了訪問新加坡、印度尼西亞和中國香港的一周之旅。
就美聯(lián)儲將從何時開始縮減每個月購買850億美元債券的量化寬松計劃的問題而言，市場猜測已經(jīng)持續(xù)了幾個月時間。美聯(lián)儲推出這項計劃的目的是，為經(jīng)歷了次級抵押貸款和全球金融危機以后的美國經(jīng)濟復(fù)蘇進程提供支持。在有任何跡象表明美聯(lián)儲可能開始縮減量化寬松規(guī)模時，歐洲、亞洲和美國股市都傾向于走軟。例如，本周一紐約聯(lián)儲主席威廉·杜德利(William Dudley)表示，他對美國經(jīng)濟復(fù)蘇進程感到樂觀。
不過，盡管經(jīng)歷了全球性的衰退周期，但中國香港和新加坡等市場上的房地產(chǎn)價格則一直都在上漲。在過去三年時間里，新加坡的房地產(chǎn)價格已經(jīng)上漲了60%左右。盡管新加坡政府已經(jīng)采取了多項措施試圖為房地產(chǎn)市場降溫，如將抵押貸款規(guī)模限制為60%的借款人月收入償債比率等，但仍未能遏止房價上漲的勢頭。
中國政府也已在上周五宣布推出旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的相關(guān)措施；而據(jù)同日公布的政府數(shù)據(jù)顯示，10月份中國新屋價格的漲幅創(chuàng)下歷史最高水平。據(jù)路透社基于來自中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)做出的計算，10月份中國新屋價格與去年同期相比上漲了9.6%，高于9月份的同比上漲9.1%。
雅各布森將亞洲市場上當前的住房市場泡沫比作美國在次貸危機以前所經(jīng)歷的泡沫時期。他指出，當美聯(lián)儲開始縮減量化寬松規(guī)模時，亞洲市場也將面臨一場類似的風暴。而根據(jù)他的預(yù)計，美聯(lián)儲“很快”就將開始采取行動。
“資金流入不動產(chǎn)領(lǐng)域的原因在于，人們?nèi)找娌聹y房價將一直上漲下去，這與我們在美國危機的早期階段所看到的情況沒什么兩樣。我認為，我們正在重復(fù)同樣的錯誤�！毖鸥鞑忌f道。
