新浪財(cái)經(jīng)10月16日下午消息 美銀美林今日表示，由于預(yù)期未來數(shù)年內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)增長都將介于7%至8%之間，計(jì)入通脹因素后，估計(jì)內(nèi)地房價(jià)每年將上升10%。該行同時(shí)稱，中央有望繼續(xù)維持緊縮的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并進(jìn)一步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。
美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻今日表示，隨著人均收入的持續(xù)增加，以及城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)內(nèi)地房價(jià)明年將會(huì)上升10%，成交量則與今年的情況大致持平。他還稱，由于預(yù)期內(nèi)地未來數(shù)年的經(jīng)濟(jì)增長速度都將介于7%至8%之間，在計(jì)及通脹因素后，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格每年的增幅都將保持在10%左右。
魏志鴻表示，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)在十一黃金周期間銷量強(qiáng)勁，相信傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售熱潮以及即將召開的三中全會(huì)將為成為內(nèi)地房地產(chǎn)股份的推動(dòng)力。由于目前離岸市場(chǎng)的融資成本較低，9月10月新盤銷售情況理想，再加上行業(yè)整合下有助提升大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)占有率，美銀美林看好大型內(nèi)房股的發(fā)展前景。該行首選中國海外、世房以及碧桂園。
房地產(chǎn)政策方面，由于從今年年初至今土地市場(chǎng)較為火熱，未來一兩年的供應(yīng)也將大幅增加，該行預(yù)計(jì)政府難以放松調(diào)控。魏志鴻認(rèn)為，中央政府將會(huì)繼續(xù)使用市場(chǎng)手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，或會(huì)撤回首套房優(yōu)惠等。
他同時(shí)預(yù)期，內(nèi)地房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，明年可能陸續(xù)擴(kuò)大至部分二線城市。不過，魏志鴻否認(rèn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，他指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的炙熱表現(xiàn)主要集中在一線城市，并未出現(xiàn)全國性的泡沫危機(jī)。
香港方面，美銀美林認(rèn)為香港的樓價(jià)已經(jīng)于今年見頂，預(yù)計(jì)明年樓價(jià)將會(huì)顯著下跌，明年底前將由今年2月的高峰下跌20%至25%。魏志鴻表示，香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好穩(wěn)定，即使樓價(jià)下跌25%，仍屬于偏高水平，相信樓價(jià)的下跌不會(huì)對(duì)市民財(cái)富和本地消費(fèi)帶來明顯的負(fù)面影響。
