美國(guó)8月消費(fèi)者信心下滑，7月住房建筑增幅則小于預(yù)期，可能削弱了第三季經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加速的希望。
周五公布的數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ)/FED)最快下月開(kāi)始縮減買(mǎi)債規(guī)模的預(yù)期下，近來(lái)利率揚(yáng)升，已經(jīng)對(duì)家庭造成影響。
湯森路透/密西根大學(xué)8月消費(fèi)者信心指數(shù)初值降至80.0，低于7月的六年高點(diǎn)85.1，且為四個(gè)月來(lái)最低水準(zhǔn)。
“過(guò)去幾個(gè)月來(lái)抵押貸款利率的升幅讓人們大感震驚，”紐約FTN Financial首席經(jīng)濟(jì)分析師Christopher Low稱�！拔蚁胂掳肽晗M(fèi)者會(huì)越來(lái)越趨于審慎�！�
調(diào)查顯示，在抵押貸款利率升高的背景下，8月消費(fèi)者對(duì)于房市變得比較沒(méi)那么樂(lè)觀。
借貸成本上揚(yáng)，顯然也讓建商對(duì)于破土建房趨于審慎。
美國(guó)商務(wù)部在另一份報(bào)告中稱，7月經(jīng)季節(jié)調(diào)整房屋開(kāi)工年率為89.6萬(wàn)戶。盡管自6月下滑趨勢(shì)中復(fù)蘇，但數(shù)據(jù)低于分析師預(yù)估的90萬(wàn)戶。
“我想現(xiàn)在的情況是，房市復(fù)蘇有些降溫，因?yàn)榈盅嘿J款利率上揚(yáng)，”紐約美銀美林的資深分析師Michael Hanson稱。
過(guò)去三個(gè)月來(lái)，長(zhǎng)期利率已上揚(yáng)逾1個(gè)百分點(diǎn)，因預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)很快會(huì)開(kāi)始縮減每月850億美元的買(mǎi)債規(guī)模。這預(yù)期帶動(dòng)抵押貸款利率上揚(yáng)，進(jìn)而威脅到一年多來(lái)房市復(fù)蘇的力道。
分析師預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在下月會(huì)議上宣布縮減刺激措施。
**勞力和供應(yīng)緊俏**
在對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)縮減刺激舉措的預(yù)期下，美國(guó)政府公債收益率(殖利率)升至兩年高點(diǎn)，美元兌一籃子貨幣上揚(yáng)，美國(guó)股市在周四挫跌后幾近持平。
7月建筑許可年率跳增2.7%至94.3萬(wàn)戶，略低于分析師預(yù)估的94.5萬(wàn)戶。
紐約摩根大通的分析師Daniel Silver稱，7月房屋開(kāi)工數(shù)據(jù)使得第三季住房投資達(dá)到投資銀行預(yù)期的17%年率的機(jī)率降低。
達(dá)成上述目標(biāo)，是摩根大通預(yù)估的第三季國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)2.5%的前提條件。
7月工業(yè)生產(chǎn)、房屋建筑和就業(yè)數(shù)據(jù)均遜于市場(chǎng)預(yù)期。而第二季經(jīng)濟(jì)環(huán)比年率為成長(zhǎng)1.7%。
除了抵押貸款利率上揚(yáng)，上月的住房建筑數(shù)據(jù)也可能反映了供應(yīng)緊俏的情況。建商持續(xù)抱怨勞力和原料短缺。
盡管如此，房市的基本面仍舊偏多。由于建筑許可超越房屋開(kāi)工，因此分析師預(yù)期住房建筑將持續(xù)上揚(yáng)，并再次帶動(dòng)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
周四公布的數(shù)據(jù)顯示，8月獨(dú)棟房屋建商的信心接近八年高點(diǎn)，建商對(duì)于未來(lái)六個(gè)月的銷售前景相當(dāng)樂(lè)觀。
“一些傳聞的證據(jù)顯示，建商暫緩開(kāi)工，部份原因是要從房?jī)r(jià)上揚(yáng)中獲益，”蘇格蘭皇家銀行的分析師Guy Berger稱。
“但最后，房市當(dāng)前的動(dòng)能可能會(huì)促使建商進(jìn)一步增加房屋開(kāi)工�！�
上月獨(dú)棟房屋開(kāi)工減少2.2%至11月以來(lái)最低水準(zhǔn)。多戶房屋開(kāi)工則跳增26%，逆轉(zhuǎn)前一個(gè)月下滑趨勢(shì)。
多戶房屋建筑許可增加12.6%，但獨(dú)棟房屋建筑許可則減少1.9%。
